Le marché immobilier à Sainte Maxime: une ville et une station balnéaire

Sainte Maxime est la porte d'entrée du Golfe de Saint Tropez. Si Sainte Maxime est une destination vacances privilégiée et particulièrement durant les vacances d'été où la population peut être multipliée par 7, elle n'en est pas moins une ville dynamique de 15 000 habitants avec une démographie croissante. 

Avec en moyenne 300 jours de soleil par an, Sainte Maxime attire des personnes de la France entière et particulièrement des retraités souhaitant profiter de la douceur du climat méditerrannéen. La population active travaille principlement dans le commerce, l'artisanat, les services à la personne et naturellement les activités liées au secteur du tourisme (hôtellerie, restauration, nautisme...)

Moins festive que Saint Tropez sur laquelle elle offre un magnifique point de vue, Sainte Maxime est une ville plus calme et détendue, idéale pour les familles.

Le centre ville est divisé en deux parties. L'une à l'EST, proche du port, plus ancienne et authentique, est composée d'anciennes maisons de pêcheurs transformées en commerces pour les rez-de-chaussées et de logements d'habitations en étage souvent sans ascenseur, ni balcon. La rue Courbet en est la principale voie d'accès. On y trouve de nombreux restaurants, un marché couvert et les nuits sont animées l'été avec les marchés nocturnes. La partie OUEST s'est développée au cours du XXe siecle, elle présente des immeubles de 4 à 5 étages avec ascenseurs et les appartements possèdent très souvent terrasses ou balcons. Les commerces y sont principalement des boutiques de vêtements, des banques, des cafés/restaurants et de nombreuses agences immobilières. Les avenues Jean Jaurès et Georges Clémenceau sont des artères importantes. Nous y ouvrons prochainement une nouvelle agence Orpi, à la sortie du parking Louis Blanc, proche de l'office du tourisme. Plage et tous commerces à pied, le centre est très recherché aussi bien pour acquérir sa résidence secondaire que pour y habiter à l'année sans avoir à trop utiliser sa voiture. Les prix dans l'hyper centre  de Sainte Maxime évoluent entre 6000€/m² et 8000€/m². Une alternative plus économique se situe le long du Préconil sur sa rive droite (Avenue Pompidou) ou de sa rive gauche (chemin du Préconil et avenue du 8 mai 1945) où le prix m² est un peu moins élevé alors que la distance aux commerces et à la mer permet tout de même de se déplacer à pied. Nos biens à vendre en Centre ville.

Le quartier Sémaphore-Nartelle fait parti des plus recherchés. La plage de la Nartelle, plage de sable, est la plus grande de la ville. On y trouve plusieurs établissements/restaurants branchés avec plage privée, location de matelas. La plage se prolonge vers une côte plus sauvage, la pointe des Sardinaux. La Nartelle est la porte d'entrée EST de la ville, elle est composée essentiellement sur ses collines, de villas édifées sur des terrains de 1000m² à 2000m². Le prix au m² varie entre 7000€/m² et jusqu'à 10 000€/m² si vue mer. Plage à pied, on y trouve quelques appartements ou masets dans des résidences d'un étage maximum. Leur prix évolue entre 5000€/m² et 7000€/m². Le Sémaphore est un quartier très résidentiel et ultra prisé. En raison de son emplacement surélevé, les villas offrent de superbes vues mer panoramiques et exceptionnelles. Le versant Sud de la colline est le plus recherché en raison de sa vue sur Saint Tropez. Le prix m² évolue entre 8000€/m² pour des villas provençales des années 80/90 et jusqu'à 16 000€/m² pour des propriétés haut de gamme, modernes et neuves offrant les plus beaux points de vue, à l'instar de cette villa néo-provençale de 1997 avec vue mer et piscine récemment vendue par l'agence au tarif de 2 995 000€ pour 285m² habitables. Nos biens à vendre quartier Sémaphore-Nartelle.

Le quartier Souleyas-Croisette se situe à la sortie de la ville en direction de Grimaud. Le quartier se distingue par sa promenade actuellement en cours d'élargissement et d'embellissement et le long de laquelle se trouve plusieurs anses avec plages de sables et plages de galets, vue Saint Tropez ! On y trouve également le jardin botanique de la ville. La colline est composée de grandes villas ou plus modestes masets dans des domaines privés tels Le Domaines de la Croisette, Val Orea I et II, ou encore, Les collines de Guerrevieille et Les Mas de Guerrevieille. Les prix y évoluent entre 7000€/m² et 10 000€/m². Nos biens à vendre quartier Souleyas-Croisette.

Au Nord de la ville, le long de la D25, dite route du Plan de la Tour, on trouve des grands magasins (Carrefour, Botanic, Darty, Weldom..), le cinéma Le Pagnol, le collège Berty Albrecht ainsi qu'un complexe sportif Les Bosquettes, la piscine municpale récemment rénovée et un centre aquatique (Aqualand). Au rond-point Benoit Gibbese, à côté de la carroserrie du même nom, vous avez la possibilité de poursuivre tout droit vers l'autoroute en traversant le massif des Maures, ou de prendre la dernière sortie gauche en direction du Plan de La Tour. On y trouve également quelques résidences avec piscine sur les hauteurs (Les Restanques, Le Domaine de Figuières, Sainte Maxime Park...)

Les Moulins, Le Couloubrier, Camp Ferrat, Le Rivet, ces quartiers sont desservis via la D74 en direction du Plan de la Tour après le rond-point Gibbese. Le quartier des Moulins est le plus récent, on y trouve deux magasins hard-discount (Lidle, Aldi), une salle de sport (Keep Cool), un Hotel B&B et notre agence immobilière principale ORPI AML immobilier et ses 115m² de superficie de bureaux. Le quartier est également un grand pôle de santé en évolution avec la médecine du travail, un centre ophtalmologique, un laboratoire d'analyses médicales, ostéopathe, kinésithérapeute, et de nombreuses autres spécialistes de santé... Non loin, Le Couloubrier est un quartier résidentiel plutôt habité à l'année. Le Camp Ferrat et Le Rivet sont avant tout une zone artisanale où le bâti est très dense, mais la pression immobilière a fortement dévoyé l'usage par la présence désormais de nombreuses habitations principales et appartements de rendement locatifs. Les prix évoluent entre 3000€ à 4000€/m² au Camp Ferrat/Rivet pour 5000€ à 6000€/m² aux Moulins et au Couloubrier où nous avons récemment vendu 392 000€ une Maison mitoyenne de 77m², garage, 2 chambres et jardinet.