Guide des meilleurs quartiers de Sainte-Maxime
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Quartiers Sainte-Maxime : prix, ambiances et conseils d'experts. En savoir plus ⬆️
Sainte Maxime est la porte d'entrée du Golfe de Saint Tropez. Si Sainte Maxime est une destination de vacances privilégiées, particulièrement durant les vacances d'été où la population peut être multipliée par 7, elle n'en est pas moins une ville dynamique de 15 000 habitants, avec une démographie croissante.
Avec en moyenne 300 jours de soleil par an, Sainte Maxime attire des personnes venues de la France entière, ainsi que des retraités souhaitant profiter de la douceur du climat méditerrannéen. La population active travaille principalement dans le commerce, l'artisanat, les services à la personne et, naturellement, les activités liées au secteur du tourisme (hôtellerie, restauration, nautisme...)
Moins festive que Saint Tropez sur laquelle elle offre un magnifique point de vue, c'est une ville plus calme et détendue, idéale pour les familles. Découvrez votre article rédigé par votre agence immobilière à Sainte-Maxime. ⬇️
Tableau récapitulatif
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Les informations proviennent de la moyenne des prix des biens vendus par notre agence Orpi.
Les différents quartiers de Sainte Maxime : prix, spécificités
Le centre ville
Le centre ville de Sainte Maxime est divisé en deux parties.
L'une à l'EST, proche du port, plus ancienne et authentique. Elle est composée d'anciennes maisons de pêcheurs transformées en commerces, au rez-de-chaussées, et en logements d'habitations, en étage souvent sans ascenseur, ni balcon.
La rue Courbet en est la principale voie d'accès. On y trouve de nombreux restaurants, un marché couvert et les nuits sont animées l'été avec les marchés nocturnes.
La partie OUEST s'est développée au cours du XXe siècle, se distinguant par ses immeubles de 4 à 5 étages, avec ascenseurs, et ses appartements qui possèdent très souvent terrasses ou balcons. Les commerces y sont principalement des boutiques de vêtements, des banques, des cafés/restaurants et de nombreuses agences immobilières. Les avenues Jean Jaurès et Georges Clémenceau sont des artères importantes.
Plage et tous commerces à pied, le centre est très recherché aussi bien pour acquérir sa résidence secondaire que pour y habiter à l'année sans avoir à trop utiliser sa voiture.
Les prix dans l'hyper centre de Sainte Maxime évoluent entre 6000€/m² et 8000€/m². Pour une alternative plus économique, vous pouvez vous tourner vers le long du Préconil sur sa rive droite (Avenue Pompidou) ou de sa rive gauche (chemin du Préconil et avenue du 8 mai 1945) où le prix au m² est un peu moins élevé. Autre point positif, la distance aux commerces et à la mer vous permet tout de même de vous déplacer à pied. Vous pouvez consulter nos biens à vendre à Sainte-Maxime.
Le quartier Sémaphore-Nartelle
Ce quartier fait partie des plus recherchés. La plage de la Nartelle, une plage de sable, est la plus grande de la ville. On y trouve plusieurs établissements et restaurants branchés avec plage privée et location de matelas. La plage se prolonge vers une côte plus sauvage, la pointe des Sardinaux.
La Nartelle est la porte d'entrée EST de la ville, elle est composée essentiellement, sur ses collines, de villas édifiées sur des terrains de 1000m² à 2000m². Le prix au m² varie entre 7000€/m² et 10 000€/m², si vue mer. Plage à pied, on y trouve quelques appartements ou masets dans des résidences d'un étage maximum. Leur prix évolue entre 5000€/m² et 7000€/m².
Le Sémaphore est un quartier très résidentiel et ultra prisé. En raison de son emplacement surélevé, ses villas offrent de superbes vues mer panoramiques et exceptionnelles. Le versant Sud de la colline est le plus recherché en raison de sa vue sur Saint Tropez.
Le prix au m² évolue entre 8000€/m², pour des villas provençales des années 80/90, et 16 000€/m² pour des propriétés haut de gamme, modernes et neuves. Celles-ci offrent les plus beaux points de vue.
Le quartier Souleyas-Croisette
Situé à la sortie de la ville en direction de Grimaud, le quartier se distingue par sa promenade, actuellement en cours d'élargissement et d'embellissement, le long de laquelle se trouve plusieurs anses avec plages de sables et plages de galets, vue Saint Tropez ! On y trouve également le jardin botanique de la ville.
La colline est composée de grandes villas mais aussi de plus modestes masets dans des domaines privés tels Le Domaines de la Croisette, Val Orea I et II, ou encore, Les collines de Guerrevieille et Les Mas de Guerrevieille. Les prix y évoluent entre 7000€/m² et 10 000€/m².
Le nord de Sainte-Maxime
Au Nord de la ville, le long de la D25, dite route du Plan de la Tour, on trouve des grands magasins (Carrefour, Botanic, Darty, Weldom..), le cinéma Le Pagnol, le collège Berty Albrecht ainsi qu'un complexe sportif Les Bosquettes, la piscine municipale récemment rénovée et un centre aquatique (Aqualand). Au rond-point Benoît Gibbese, à côté de la carrosserie du même nom, vous avez la possibilité de poursuivre tout droit vers l'autoroute en traversant le massif des Maures, ou de prendre la dernière sortie gauche en direction du Plan de La Tour.
On y trouve également quelques résidences avec piscine sur les hauteurs (Les Restanques, Le Domaine de Figuieres, Sainte Maxime Park...)
Les Moulins, Le Couloubrier, Camp Ferrat, Le Rivet
Ces quartiers sont desservis via la D74 en direction du Plan de la Tour après le rond-point Gibbese. Le quartier des Moulins est le plus récent, on y trouve deux magasins hard-discount (Lidl, Aldi), une salle de sport (Keep Cool), un Hotel B&B et notre agence immobilière ORPI AML immobilier et ses 115m² de superficie de bureaux.
Le quartier est également un grand pôle de santé en évolution avec la médecine du travail, un centre ophtalmologique, un laboratoire d'analyses médicales, ostéopathe, kinésithérapeute, et de nombreuses autres spécialistes de santé...
Non loin, Le Couloubrier est un quartier résidentiel plutôt habité à l'année. Le Camp Ferrat et Le Rivet restent avant tout une zone artisanale où le bâti est très dense. Mais, la pression immobilière a changé la donne, désormais, de nombreuses habitations principales et appartements de rendement locatifs.
Les prix évoluent entre 3000€ et 4000€/m² au Camp Ferrat/Rivet, contre 5000€ à 6000€/m² aux Moulins et au Couloubrier.
Les quartiers les plus recherchés sont Sémaphore, La Nartelle, Souleyas-Croisette et le centre-ville Est. Ils offrent une vue mer, un accès à pied aux plages, ou un cadre résidentiel haut de gamme.
Les touristes préfèrent les quartiers proches de la plage, avec vue mer ou ambiance animée, comme la Nartelle ou le centre. Les commodités et la beauté du cadre jouent aussi.